Jak zkontrolovat venkovský dům před nákupem?

Tip č. 1. Prohlédněte si svůj domov na jaře nebo na podzim

Jednou z důležitých otázek je, jaký je nejlepší čas roku pro výběr domu? Názory odborníků na prodej příměstských nemovitostí se v této věci liší. Někdo radí provádět inspekce v létě s vysvětlením, že kupující bude schopen okamžitě ocenit krásu okolní krajiny. Někteří lidé považují zimu za dobré období pro nákup - koneckonců, pouze během sněžení můžete vidět, jak jsou silnice zbaveny sněhu, odklízen sníh, otevřeny nedaleké obchody (často jsou v chladném počasí kvůli nízké poptávce spotřebitelů jednoduše uzavřeny).

Zkušenosti většiny prodejců a kupujících chalup přesto naznačují, že nejlepším obdobím pro výběr nemovitosti je jaro nebo podzim. V tomto období lze posoudit, jak ničivé jsou důsledky silných srážek nebo tajícího sněhu pro bydlení. Voda může suterén naplnit do výšky několika centimetrů až metru nebo více, což ovlivňuje trvanlivost konstrukce. Podmáčené půdy jsou méně stabilní a budovy postavené v takové oblasti jsou často pokryty prasklinami a rychleji se hroutí. Během tání sněhu můžete také zkontrolovat, zda netěsní střecha domu a jak dobře je z místa odstraněna přebytečná voda.

Tip č. 2. Vyberte správný materiál

Dalším bodem „agendy“ je materiál, ze kterého je dům postaven: dřevo, cihly, plyn nebo pěnobeton. Každá technologie má své vlastní výhody a nevýhody. Dřevěný srub je tedy ekologický, má dobré tepelně izolační vlastnosti. Ale tento materiál je hořlavý a náchylný k napadení hmyzem. O tom svědčí průchody a další běžné díry v protokolech. Další přírodní materiál je ušetřen z těchto nevýhod - cihla, ale cena chaty z ní bude vysoká.

Dnes se nejčastěji nachází plynový a pěnový beton, protože tento materiál je rozpočtový, ohnivzdorný a odolný vůči vnějším vlivům. Obecně neexistuje žádný univerzální recept na výběr materiálu pro stavbu domu - vše závisí na finančních možnostech a vkusových preferencích kupujícího. Mělo by se však pamatovat na to, že chata (pokud nejde o srub) musí mít tepelně izolační systém a zde hraje izolace a její kvalita mimořádně důležitou roli.

Tip č. 3. Zkontrolujte tepelnou izolaci

Kontrola tepelné izolace by neměla být prováděna o nic méně odpovědně než kontrola stěn. Zeptejte se prodejce nebo bývalých majitelů, jaký materiál byl použit a jaká je tloušťka izolace.

Podle současných norem a provozních zkušeností se odborníci shodují, že ve střední oblasti Ruska by tepelná izolační vrstva pro podkroví měla být nejméně 200 mm, na Uralu a Sibiři - 250 mm, v jižní oblasti - 150. Doporučená tloušťka izolace pro různé konstrukce stěn zobrazené v tabulce.

Doporučená tloušťka izolace

Město

Požadovaná tloušťka tepelné izolace ve vrstveném zdivu (cihla 380 mm + cihla 120 mm), mm

Požadovaná tloušťka tepelné izolace pro stěny od tyče 200 mm, mm Požadovaná tloušťka tepelné izolace pro stěny z pěnobetonu 300 mm, mm
Arkhangelsk 120 sto sto
Krasnodar 70 třicet 40
Moskva sto 80 80
Novosibirsk 120 90 110
Petrohrad sto 80 80
Jakutsk 170 140 150

Kamenná vlna je považována za vynikající izolaci. Díky svému složení (přírodní kámen) je ohnivzdorný a šetrný k životnímu prostředí. Při správné instalaci a provozu je životnost vysoce kvalitní izolace z kamenné vlny minimálně 50 let. Kromě toho jsou dnes na trhu materiály se skutečně impozantní životností - stoletím. Například univerzální izolace pro rámové konstrukce Light Butts Skadik od ROCKWOOL.

I když je použitý materiál a jeho tloušťka pro vás zcela uspokojivá, nezapomeňte zkontrolovat tepelně izolační systém na přítomnost takzvaných studených mostů, kterými uniká teplo. K tomu se používá termokamera. Detekuje záření a převádí jej na obraz, kde můžete vidět dům ve všech barvách duhy.

Barva vám umožňuje pochopit, které prvky budovy nebo fragmenty stěn jsou teplé a které studené. První z nich mají barvu od žluté po tmavě červenou, druhé jsou zelené nebo modré. Termokameru je možné si pronajmout, je však lepší objednat si průzkumnou službu u specialistů v příslušné společnosti.

Zjistí, že studené mosty jsou jednodušší - musíte si však zakoupit dálkový teploměr. Toto zařízení studuje povrchovou teplotu stěn, stropů, oken, stačí jej nasměrovat na místo, kde máte podezření na únik tepla. Vysoké hodnoty na stupnici naznačují problémy.

Najít dům s dokonalou tepelnou izolací je samozřejmě obtížné. V některých případech má smysl koupit chatu bez izolačního systému a namontovat ji sami.

Můžete odhadnout přibližnou spotřebu vybraného materiálu a podle toho i náklady na zateplovací systém, aniž byste opustili svůj domov. Pokud se tedy rozhodnete zůstat u kamenné vlny, na webu ROCKWOOL je speciální konstrukční kalkulačka. Stačí zadat parametry chaty - počet podlaží, rozměry (délka, šířka a výška), uvést, jaké materiály byly při stavbě použity - a program provede potřebné výpočty a určí požadované množství stavebních materiálů. Kromě toho kalkulačka vypočítá energetickou účinnost budovy a ekonomický přínos implementace vybraného řešení.

Tip č. 4. Ohodnoťte kvalitu oken

Poté, co jste se ujistili, že dům je spolehlivě izolován, měli byste obrátit pohled na okna. Pokud si vyberete chatu v nové vesnici, lze tam nainstalovat nejvíce rozpočtových návrhů. A na sekundárním trhu není nikdo chráněn proti nekvalitním oknům - prodejci mohli dobře změnit velmi staré struktury těsně před prodejem, aby zvýšili hodnotu domu.

Často šetří nejen na samotných oknech, ale také na jejich instalaci - z důvodu úspory materiálu a nákladů na pracovní sílu je skleněná jednotka připevněna k menšímu počtu prvků, místo požadovaných 16 upevňovacích bodů, pouze 6. Výsledkem je, že rám okna ohýbá „hlaveň“, jsou zde průvany, problémy s kování, potíže s otevíráním a zavíráním.

Vzhledem k tomu, že dům není na prodej hned druhý den po instalaci nebo výměně oken, mají výše uvedené nevýhody čas projevit se. Snadnost otevírání a zavírání lze ověřit několikanásobným otevřením křídla. Přítomnost průvanu - plamenem zapalovače nebo zápalky.

I když nebyly nalezeny žádné viditelné nedostatky, pamatujte: levné okna s dvojitým zasklením nemají vysoké energetické úspory. Dobré okno a také dobrý izolační systém pomáhají snižovat tepelné ztráty v místnosti, a tím snižují náklady na vytápění. Ideálním řešením je profil s montážní šířkou až 70 mm, okna s dvojitým zasklením, vybavená vysoce kvalitními těsněními a kováním. Profilový materiál může být jakýkoli: PVC, dřevo, hliník a dokonce i kompozit - každý z nich má své vlastní výhody.

Tip č. 5. Zkontrolujte veškerou komunikaci a dokumenty

Nezapomeňte zkontrolovat fungování komunikačních a technických systémů: topení, zásobování vodou a plynem, elektřina.

Podívejte se, jak jsou instalována topná tělesa, zkontrolujte činnost termostatů. Poté přejděte k elektrickým sítím. Funkčnost zásuvek lze snadno ověřit pomocí nabíječky mobilního telefonu a žárovku lze našroubovat do prázdných objímek. Nezapomeňte na měřič - při kontrole elektrikáře sledujte také jeho práci.

Prohlédněte v koupelně kaluže a vlhkost v oblasti potrubí, zkontrolujte kohouty. Pokud prodejce z nějakého důvodu odmítne zkontrolovat nebo předvést práci komunikace, je to důvod k opatrnosti.

Po externím přezkoumání nezapomeňte zkontrolovat zákonnost výstavby inženýrských komunikací a zároveň samotného domu. Vyžádejte si veškerou projektovou dokumentaci chaty a její sítě. Věnujte zvláštní pozornost smlouvám se společnostmi, které nainstalovaly komunikaci, zkontrolujte dostupnost certifikátů pro použité materiály a zařízení. Vyžádejte si technickou dokumentaci k nainstalovaným systémům, schémata komunikačního zapojení a záruční listy. Je důležité zajistit, aby byl venkovský dům postaven legálně a připojení k páteřním sítím bylo provedeno v souladu se všemi požadovanými normami.

Před nalezením „vysněného domu“ budete pravděpodobně muset navštívit více než jeden objekt, ale veškerá bolest volby stojí za to. Hlavní věcí je věnovat pozornost prohlídce budovy, využít rady a pomoci odborníků, pak bude kolaudace určitě zábava a život v zakoupené chatě bude bezstarostný.

Rádi bychom poděkovali Irině Orlové, specialistce společnosti ROCKWOOL, za pomoc při přípravě materiálu.

Doporučená

Jak správně používat močovinu na zahradě a na zahradě
Sazenice pepře doma. Mistrovská třída
Feijoa: prospěšné vlastnosti a chutné recepty